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Focus sur la nouvelle loi relative à l'indivision

Focus sur la nouvelle loi relative à l'indivision

Publié le : 15/06/2026 15 juin juin 06 2026
Articles du cabinet

L’indivision constitue une situation juridique classique, notamment à la suite d’une succession. En l’absence de partage, les biens du défunt sont détenus conjointement par les héritiers, chacun disposant de droits de même nature sur l’ensemble des biens indivis. Si ce régime permet une gestion transitoire du patrimoine, il demeure fréquemment source de blocages, en particulier lorsque les indivisaires ne parviennent pas à s’entendre.

La loi du 7 avril 2026, visant à simplifier la sortie de l’indivision et la gestion des successions vacantes, entend répondre à ces difficultés sans bouleverser les principes fondamentaux du droit de l’indivision.

 

Rappel des règles de gestion de l’indivision


Le droit commun distingue trois catégories d’actes :
  • Les actes conservatoires : ils peuvent être accomplis par un seul indivisaire (comme une réparation urgente d’un bien ou le remplacement d’équipements indispensables) ;
  • Les actes d’administration : ils requièrent une majorité des deux tiers des droits indivis (comme la conclusion, le renouvellement d’un bail ou encore la gestion courante du patrimoine) ;
  • Les actes de disposition : ils supposent en principe l’unanimité des indivisaires (exemple la vente ou la donation d’un bien immobilier), sauf exceptions légales ou judiciaires.

Ce cadre, protecteur des droits de chacun, peut néanmoins conduire à des situations de blocage durable.

 

Une autorisation judiciaire élargie pour la vente d’un bien indivis


L’une des avancées majeures de la réforme concerne l’article 815-6 du Code civil. Désormais, le président du tribunal judiciaire peut autoriser un indivisaire à conclure seul la vente d’un bien indivis.

Cette mesure vise les hypothèses très fréquentes d’inertie, d’absence ou d’opposition d’un ou plusieurs indivisaires, situations qui paralysaient jusqu’alors les opérations de cession. Elle offre une alternative au partage judiciaire, souvent long et coûteux. En effet, avant cette loi, les indivisaires qui souhaitaient sortir d’une impasse devait passer par la voie judiciaire.

Le texte laisse toutefois une large marge d’appréciation au juge, aucun critère strict (urgence ou intérêt commun) n’étant expressément imposé. La jurisprudence devra préciser progressivement les conditions d’octroi de cette autorisation.

 

Une modernisation du partage judiciaire


Le partage judiciaire (article 840 du Code civil) est également réformé afin de fluidifier le règlement des situations conflictuelles. Son champ d’application est élargi aux situations patrimoniales complexes (époux, partenaires de PACS, concubins).

Les pouvoirs du juge sont renforcés (article 841 du Code civil) : il peut désormais trancher les contestations au cours de la procédure et ordonner les licitations nécessaires à la réalisation du partage. L’objectif est de réduire les incidents procéduraux et d’accélérer les opérations.

En parallèle, la suppression de certaines procédures notariales préalables recentre le traitement des blocages sur l’intervention du juge.


Sans constituer une refonte globale du droit de l’indivision, la loi du 7 avril 2026 introduit des outils pragmatiques destinés à limiter les situations de blocage. En facilitant les ventes, en renforçant les mécanismes majoritaires et en modernisant le partage judiciaire, elle tend à améliorer la gestion des indivisions successorales et à accélérer leur résolution.
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