Les droits et obligations des parties dans le cadre d'une vente immobilière
Publié le :
20/09/2024
20
septembre
sept.
09
2024
Dans le cadre d’une vente immobilière, tant l’acheteur que le vendeur sont soumis au respect de nombreuses obligations et sont titulaires de droits.
Les nombreuses obligations du vendeur
Étant la partie forte et ayant souvent la qualité de professionnel, le vendeur doit remplir de nombreuses obligations
- Une obligation d’information
Si le Code civil prévoit une obligation d’information générale lors de la conclusion de contrat, l’article 1602 du Code civil pose une obligation d’information du vendeur en faveur de l’acheteur.
Au regard de sa connaissance du produit, ce dernier va devoir communiquer toutes les informations qu’il a en sa possession, au moment de la vente.
Dans le cadre d’une vente immobilière, le vendeur devra alors notamment informer l’acheteur des informations concernant les multiples diagnostics : diagnostic de performance énergétique (DPE) ou encore l’état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante.
- Une obligation de délivrance
L’article 1604 du Code civil définit l’obligation de délivrance comme « le transport de la chose vendue en la puissance et possession de l’acheteur ».
La délivrance consiste alors en la mise à disposition par le vendeur d’une chose matériellement conforme.
- Une obligation de garantie
Après la vente, le vendeur reste soumis à des obligations et notamment celle de garantie.
En application de l’article 1624 du Code civil, il va devoir garantir la possession paisible de l’objet et les défauts cachés de ce dernier.
La garantie d’éviction consiste en l’assurance d’une possession et d’une jouissance paisible de la chose vendue. Le vendeur va devoir assurer cette garantie tant de son fait personnel que du fait des tiers. Dès lors, le vendeur ne peut pas porter atteinte à cette possession par une action en revendication de propriété. Il en va de même pour les tiers qui revendiqueraient des droits de propriété sur la chose vendue.
Le vendeur doit également garantir les vices cachés de la chose vendue. Si, après la vente, l’acheteur constate un défaut, il pourra engager la responsabilité du vendeur. Toutefois, le défaut doit être caché, rendre le bien inutilisable ou en diminuer fortement son usage et doit exister au moment de l’achat. Si ces conditions sont réunies et que l’action de l’acheteur intervient dans un délai de 2 ans à compter de la découverte du vice, ou dans un délai maximal de 20 ans à compter de l’achat, le vendeur sera tenu de le rembourser, ou de l’indemniser si l’acheteur souhaite conserver le bien.
Les droits et obligations de l’acheteur
L’acheteur étant la partie la plus faible dans ce contrat, il est donc davantage protégé que le vendeur. Il aura alors plus de droits que d’obligations.
- Les droits de l’acheteur
À compter de la signature de la promesse ou d’un compromis de vente, l’acheteur n’est pas encore pleinement engagé. Il dispose en effet d’un délai de rétractation de 10 jours à compter de leur signature pour renoncer à la vente.
Ce délai va lui permettre de réfléchir aux conditions de cette acquisition. S’il utilise ce délai pour se rétracter, l’acheteur pourra récupérer la somme versée lors de la signature de la promesse (entre 5 et 10% du prix total).
- Les obligations de l’acheteur
L’acheteur est toutefois redevable du paiement du prix. Ce paiement recouvre le prix de vente (article 1650 du Code civil), mais également le paiement d’autres frais comme les frais de notaire et d’éventuels frais d’agence.
Historique
-
Loi de finances pour 2025 : quels changements en matière patrimoniale et immobilière ?
Publié le : 19/03/2025 19 mars mars 03 2025Articles du cabinet
La loi de finances pour 2025 apporte des évolutions majeures en matière de donations et de successions en France. Ces ajustements, qui s’inscrivent dans une volonté d’adapter la... -
Divorce : que devient le logement familial ?
Publié le : 14/01/2025 14 janvier janv. 01 2025Articles du cabinet
Lorsqu’un couple divorce, l’avenir du logement familial constitue souvent une question cruciale. Que les époux soient propriétaires ou locataires, cette résidence, chargée de so... -
Testament olographe ou authentique : lequel choisir ?
Publié le : 02/01/2025 02 janvier janv. 01 2025Articles du cabinet
Lorsqu’une personne souhaite organiser la transmission de son patrimoine, le testament est un outil essentiel, en ce qu’il permet de préciser ses volontés et d'assurer une répar... -
À quoi correspond la nouvelle obligation déclarative d’occupation des biens immobiliers ?
Publié le : 04/12/2024 04 décembre déc. 12 2024Articles du cabinet
Instaurée avec la loi de finances pour 2020, la nouvelle obligation déclarative d’occupation de biens immobiliers s’applique depuis le 1er janvier 2023. Tous les propriétaires d... -
À quoi sert le pacte successoral ?
Publié le : 23/09/2024 23 septembre sept. 09 2024Articles du cabinet
En France, il n’est pas possible de déshériter ses enfants. Ces derniers vont bénéficier de la réserve héréditaire. Il s’agit d’une partie du patrimoine du défunt réservée à ses... -
Les droits et obligations des parties dans le cadre d'une vente immobilière
Publié le : 20/09/2024 20 septembre sept. 09 2024Articles du cabinet
Dans le cadre d’une vente immobilière, tant l’acheteur que le vendeur sont soumis au respect de nombreuses obligations et sont titulaires de droits. Les nombreuses obligatio...